Oriktig handling eller ”för skens skull”
Ett oriktigt villkor eller avtal vars innehåll aldrig avsett vara gällande, men för att ge sken av att vara gällande utgör en s.k. skenrättshandling. Skenrättshandlingar har en egen paragraf i avtalslagen (AvtL), 34 §, vilken anger att skenhandlingar är ogiltiga. Bestämmelsen innebär att skenrättshandlingen är ogiltig mellan parterna, men innebär ett skydd för tredje man […]
Kan säljaren friskriva sig från ansvar vid fastighetsöverlåtelse?
När du köper en fastighet är det inte ovanligt att säljaren försöker friskriva sig från ansvar för olika fel. Men vad säger lagen egentligen – får säljaren verkligen slippa allt ansvar? Här reder vi ut vad som gäller kring friskrivningsklausuler, dolda fel och köparens rättigheter. Vad innebär en friskrivningsklausul? En friskrivningsklausul innebär att säljaren försöker […]
Köprätt vid maskinfel
Som maskinentreprenör investerar du ofta stora summor i entreprenadmaskiner för att kunna genomföra kommande projekt. Investeringarna kan ligga på allt från några hundratusen till flera miljoner kronor. Därför är det avgörande att du genomför köpet rätt, eftersom en trasig maskin kan äventyra både pågående och framtida projekt. Men vilka rättigheter och skyldigheter har du som […]
Prisavdrag vid fel i fastighet – så funkar det!
När du köper en fastighet kan oväntade problem dyka upp i efterhand. Om du upptäcker ett dolt fel, alltså ett fel som du inte kunde se vid köpet, har du rätt att kräva prisavdrag. Här förklarar vi vad som räknas som dolt fel, hur du går vidare och vad lagen säger om din rätt som […]
När kan en bostadsrättsförening neka medlemskap?
Att köpa en bostadsrätt innebär inte automatiskt att du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar finns det särskilda villkor som måste vara uppfyllda för att medlemskap ska beviljas. I denna artikel går vi igenom vilka specifika villkor en bostadsrättsförening kan använda för att neka medlemskap, med stöd i lagstiftning och rättspraxis. Vad […]
HD-dom: Utlåtande om branschpraxis är inte ett rättsutlåtande
Högsta domstolen avvisar Svenskt Träs utlåtande i tvisten mellan Specialtre AS och Hanåsa Sågverk AB (Mål: T 5269–23) I en tvist mellan Specialtre AS och Hanåsa Sågverk AB har Högsta domstolen beslutat att det utlåtande från Svenskt Trä, daterat den 31 maj 2023, som Hanåsa Sågverk åberopat, inte får åberopas som bevisning. Utlåtandet, som behandlar […]
Branschpraxis i byggbranschen – Så påverkar den dina entreprenadavtal
Branschpraxis inom entreprenad utgör en viktig grund i entreprenadrätten och präglar hur aktörer i byggbranschen arbetar. Praxis omfattar vedertagna normer, metoder och rutiner som styr hur man genomför entreprenadprojekt – både praktiskt och juridiskt. I den här artikeln förklarar vi vad branschpraxis innebär, hur den har vuxit fram, vilken roll den spelar i juridiska sammanhang […]
Vad är andelstal i samfälligheter och varför är de viktiga?
Andelstal skapar ofta förvirring, särskilt för dig som köpt en fastighet som ingår i en samfällighet. De utgör en central del i hur samfälligheter i Sverige fungerar. Myndigheter och föreningar använder andelstal för att fastställa varje medlems rättigheter och skyldigheter inom samfälligheten, till exempel när det gäller kostnadsfördelning och beslutsrätt. Här förklarar vi vad andelstal […]
Får en entreprenör begära överprövning utan att ha lämnat anbud?
I samband med offentliga upphandlingar uppstår ofta frågor om vilka rättigheter olika aktörer faktiskt har. En fråga som återkommer är: Har en entreprenör rätt att begära överprövning av ett tilldelningsbeslut även om denne inte lämnade något anbud? Svaret är: Ja – under vissa förutsättningar. Vi förklarar varför. LOU tillåter överprövning – även utan anbud Enligt […]
Fast i samfälligheten? Så kan du ta dig ur – utan att gå i fällan!
Juridiska möjligheter, begränsningar och vägar framåt Att äga en fastighet i en samfällighetsförening innebär att du delar på kostnader och ansvar för gemensamma anläggningar – som vägar, vatten eller avlopp – tillsammans med andra. Men vad händer om du vill lämna föreningen? Går det att dra sig ur, och i så fall hur? I den […]