Servitut på väg – rättigheter och skyldigheter
Servitut på väg är en del av fastighetsrätten som reglerar användningen av vägar och andra transportleder. Genom att förstå vägservitutens syfte och funktion kan både fastighetsägare och andra berörda parter navigera i denna komplexa fråga. Vad innebär servitut på väg? Ett vägservitut är en rättighet som ger en fastighetsägare möjlighet att använda en annan fastighets […]
Häva köp bostadsrätt
Idag är ett bostadsrättsköp en av de största investeringarna du som privatperson gör under din livstid och i storstäderna kan priset vara densamma som för en fastighet. Det är med andra viktigt att det blir rätt! Att häva ett köp av bostadsrätt är däremot ingen dans på rosor. Reglerna skiljer sig från vid köp av […]
Tvångsinlösen aktier
I 22 kapitlet aktiebolagslagen (”ABL”) regleras majoritetsaktieägares rätt atttvångsinlösa aktier för minoritetsaktieägarna och dess motsvarande rätt att få sina aktier inlösta. Enligt ABL ska tvist om huruvida det föreligger en skyldighet eller rätt till inlösen, om lösenbeloppets storlek eller en majoritetsaktieägares skyldighet att betala ett fastställt lösenbelopp för inlösen av aktier prövas av tre skiljemän. […]
Avbeställning enligt AB 04
I 6 kap. 11 § AB 04 finner vi den så kallade slutavräkningsregeln, vilken innebär atten slutavräkning sker mellan summan av avgående arbeten och summan avtillkommande arbeten. En slutavräkning sker på begäran av entreprenören efterentreprenadtidens slut. Grundtanken med slutavräkningsregeln är således att hindra beställaren från attgodtyckligt minska omfattningen av entreprenaden, genom att större arbeten avgår […]
Skiljeförfarande – Vad är det?
Skiljefarande är en kommersiell tvistelösningsform som sker efter överenskommelse mellan två kommersiella aktörer. Det är således inget förfarande som part kan ensidigt påkalla utan måste avtalas särskilt mellan parterna, vilket ofta kommer till uttryck som en särskild skiljeklausul i avtalet. Eftersom skiljeförfarande är ett privat och avtalat tvistelösningsförfarande innebär det också att processen finansieras av […]
Forcering – hur fungerar det?
Det nog mer vanligt än ovanligt att det uppkommer omständigheter vid utförandet som hindrar entreprenören att färdigställa arbetet inom kontraktstiden. 4 kap. 3 § AB 04 räknar upp ett antal omständigheter som ger entreprenören rätt till erforderlig förlängning av kontraktstiden. När någon av dessa omständigheter föreligger ska entreprenören underrätta beställaren utan dröjsmål och därefter ska […]
Handlingar i Konsumententreprenader
I de flesta entreprenader avtalar parterna om vilken typ av handlingar och dokumentation som ska tas fram av entreprenören och som ska presenteras för att entreprenaden ska kunna godkännas vid slutbesiktning. Men i konsumenttjänstförhållande diskuteras sällan vilka handlingar som beställaren vill ha, trots detta förutsättes det att de ingår i arbetet. På grund av detta […]
Dröjsmålsränta – Betalningsvillkor i faktura
Det är inte ovanligt att entreprenörer utställer fakturor som innehåller en högre räntesats eller kortare betalningstid än vad som följer av räntelagen. Tveklöst är den höga dröjsmålsräntan och korta betalningstiden ett effektivt verktyg, en skrämseltaktik, för att förmå beställaren att betala i tid. Men inte alltför sällan blir entreprenören besviken när det vid en försenad […]
Ny lag om vräkning på grund av brottslig verksamhet
I syfte att öka tryggheten i bostadsområden har man nu infört en lagskärpning och utökat möjligheterna säga upp lokal- och bostadshyresgäster som begår brott eller på annat sätt bedriver kriminell verksamhet i omgivningen. Lagskärpningen trädde ikraft den 1 juli 2024 och några av de nya kraven som ställs på hyresgästen framkommer av 12 kap. 25 […]
Häva köp – Din guide till rättigheter och processer
Vid köp av egendom, exempelvis en entreprenadmaskin eller bostadsrätt, är det inte ovanligt att du som köpare önskar häva köpet vid uppdagande av fel. Förutsättningarna för att få häva ett köp kan däremot skilja sig beroende på vilken egendom som förvärvats. En meddelad hävning som inte uppfyller de rättsliga kraven anses som obefogad och kan […]