Kan hyresvärden neka andrahandsuthyrning av en lokal?
Många hyresgäster undrar om de har rätt att hyra ut sin lokal i andra hand och om hyresvärden har rätt att neka detta. Frågan regleras i hyreslagen, närmare bestämt i 12 kap. jordabalken. Här förklarar vi vad som gäller på ett enkelt och tydligt sätt. Huvudregeln: Hyresvärdens samtycke krävs Enligt lagen får en hyresgäst inte […]
När stämmobeslut går snett – så klandrar du rätt!
I en samfällighetsförening fattas beslut gemensamt av medlemmarna. Men vad händer om du anser att ett beslut är felaktigt eller orättvist? Då kan du klandra beslutet, det vill säga begära en rättslig prövning för att få det ändrat eller ogiltigförklarat. Här går vi igenom vad det innebär och hur du går tillväga. Vad innebär klandertalan? […]
Rättvis Kostnadsfördelning för Vägsamfälligheter med Tonkilometermetoden | Lantmäteriets Riktlinjer
Att fördela kostnader för underhåll av gemensamma vägar är en central fråga för vägsamfälligheter och vägföreningar. Fastighetsägare nyttjar vägen på olika sätt och i varierande omfattning, vilket gör det nödvändigt att hitta en rättvis och flexibel metod för kostnadsfördelning. Tonkilometermetoden är en av de beräkningsmodeller som Lantmäteriet rekommenderar, och i denna artikel förklaras hur den […]
Servitut på väg – rättigheter och skyldigheter
Servitut på väg är en del av fastighetsrätten som reglerar användningen av vägar och andra transportleder. Genom att förstå vägservitutens syfte och funktion kan både fastighetsägare och andra berörda parter navigera i denna komplexa fråga. Vad innebär servitut på väg? Ett vägservitut är en rättighet som ger en fastighetsägare möjlighet att använda en annan fastighets […]
Häva köp bostadsrätt
Idag är ett bostadsrättsköp en av de största investeringarna du som privatperson gör under din livstid och i storstäderna kan priset vara densamma som för en fastighet. Det är med andra viktigt att det blir rätt! Att häva ett köp av bostadsrätt är däremot ingen dans på rosor. Reglerna skiljer sig från vid köp av […]
Tvångsinlösen aktier
I 22 kapitlet aktiebolagslagen (”ABL”) regleras majoritetsaktieägares rätt atttvångsinlösa aktier för minoritetsaktieägarna och dess motsvarande rätt att få sina aktier inlösta. Enligt ABL ska tvist om huruvida det föreligger en skyldighet eller rätt till inlösen, om lösenbeloppets storlek eller en majoritetsaktieägares skyldighet att betala ett fastställt lösenbelopp för inlösen av aktier prövas av tre skiljemän. […]
Avbeställning enligt AB 04
I 6 kap. 11 § AB 04 finner vi den så kallade slutavräkningsregeln, vilken innebär atten slutavräkning sker mellan summan av avgående arbeten och summan avtillkommande arbeten. En slutavräkning sker på begäran av entreprenören efterentreprenadtidens slut. Grundtanken med slutavräkningsregeln är således att hindra beställaren från attgodtyckligt minska omfattningen av entreprenaden, genom att större arbeten avgår […]
Skiljeförfarande – Vad är det?
Skiljefarande är en kommersiell tvistelösningsform som sker efter överenskommelse mellan två kommersiella aktörer. Det är således inget förfarande som part kan ensidigt påkalla utan måste avtalas särskilt mellan parterna, vilket ofta kommer till uttryck som en särskild skiljeklausul i avtalet. Eftersom skiljeförfarande är ett privat och avtalat tvistelösningsförfarande innebär det också att processen finansieras av […]
Forcering – hur fungerar det?
Det nog mer vanligt än ovanligt att det uppkommer omständigheter vid utförandet som hindrar entreprenören att färdigställa arbetet inom kontraktstiden. 4 kap. 3 § AB 04 räknar upp ett antal omständigheter som ger entreprenören rätt till erforderlig förlängning av kontraktstiden. När någon av dessa omständigheter föreligger ska entreprenören underrätta beställaren utan dröjsmål och därefter ska […]
Handlingar i Konsumententreprenader
I de flesta entreprenader avtalar parterna om vilken typ av handlingar och dokumentation som ska tas fram av entreprenören och som ska presenteras för att entreprenaden ska kunna godkännas vid slutbesiktning. Men i konsumenttjänstförhållande diskuteras sällan vilka handlingar som beställaren vill ha, trots detta förutsättes det att de ingår i arbetet. På grund av detta […]