Begreppet byggherre är centralt inom svensk bygglagstiftning. En byggherre driver, planerar och ansvarar för att ett byggprojekt genomförs enligt gällande regler. Rollen omfattar allt från projektering och bygglov till kontroll och miljöhänsyn. Men vad innebär det i praktiken att vara byggherre – och vilket ansvar följer med uppgiften? Här går vi igenom definitionen, lagkraven och hur rollen tolkas i rättspraxis.
Byggherre enligt Plan- och bygglagen (PBL)
Plan- och bygglagen (2010:900), 1 kap. 4 § definierar byggherre som ”den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten.”
Det betyder att byggherren inte behöver utföra arbetet själv. Det räcker att byggherren beställer eller låter någon annan utföra det. Både privatpersoner och företag kan alltså vara byggherrar – det viktiga är att de agerar för egen räkning.
Som byggherre driver du byggprojektet och bär ansvaret för att det uppfyller alla lagstadgade krav. Du ansvarar för att projektet planeras, samordnas och genomförs korrekt – både tekniskt, juridiskt och miljömässigt.
Byggherrens ansvar enligt PBL
Enligt 10 kap. 5 § PBL har byggherren ett långtgående ansvar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder uppfyller lagens krav.
Som byggherre ska du:
- säkerställa att alla arbeten följer lagar, föreskrifter och beslut,
- upprätta en kontrollplan och få den godkänd av byggnadsnämnden,
- lämna in tekniska handlingar inför startbesked, och
- delta i det tekniska samrådet innan byggstart.
Du ansvarar även för att rätt kompetens finns på plats och att kontroller utförs enligt kontrollplanen. Även om du anlitar entreprenörer eller konsulter kan du inte helt överlåta ansvaret – det är alltid du som byggherre som står ytterst ansvarig.
Rättspraxis: Byggherren som ansvarig part
I rättsfallet MMD P 4363-24 prövade domstolen vem som kan betraktas som byggherre enligt PBL. Domstolen fastslog att det byggföretag som drev projektet för egen räkning var byggherre. Företaget bar därför ansvaret för att uppfylla lagens krav och rättade sig efter ett föreläggande om brandsäkerhet.
Fallet visar tydligt att myndigheter ser byggherren som den aktör som både kan och ska agera för att uppfylla lagens krav. Det är alltså byggherren som får förelägganden och som måste åtgärda eventuella brister.
Byggherrens ansvar enligt Miljöbalken (MB)
Miljöbalken (MB) definierar inte uttryckligen begreppet byggherre, men rollen får betydelse genom de allmänna hänsynsreglerna i 2 kap. MB.
Som byggherre ska du förebygga och minimera olägenheter för människors hälsa och miljön – både under byggskedet och vid den framtida användningen av byggnaden. Det innebär bland annat att du måste:
- hantera byggavfall på ett säkert sätt,
- begränsa buller, damm och föroreningar, och
- säkerställa att byggnaden inte orsakar miljö- eller hälsorisker.
Även om Miljöbalken inte definierar byggherren direkt, ger lagen dig ett tydligt ansvar att agera miljömässigt hållbart genom hela byggprocessen.
Skillnader mellan PBL och Miljöbalken
Både PBL och MB reglerar byggherrens ansvar, men de fokuserar på olika områden:
- PBL styr byggprocessen och de tekniska kraven.
- MB styr miljö- och hälsoskydd under byggnation och drift.
Som byggherre behöver du därför samordna lagkraven från båda lagarna. Du ska inte bara bygga rätt – du ska också bygga hållbart och säkert ur ett miljöperspektiv.
Byggherrens ansvar enligt Arbetsmiljölagen
Utöver PBL och MB omfattas byggherren även av Arbetsmiljölagen (AML). Lagen kräver att byggherren utarbetar en säker arbetsmiljö på byggarbetsplatsen.
Du ska bland annat:
- utse en byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering (BAS-P), och
- utse en byggarbetsmiljösamordnare för utförandet (BAS-U).
Syftet är att förebygga olyckor och ohälsa under byggskedet. Som byggherre behöver du aktivt följa upp att arbetsmiljöreglerna efterlevs.
Litteraturens syn på byggherren
I juridisk litteratur framgår att byggherren kan vara både en fysisk och en juridisk person. Författare inom bygg- och miljörätt betonar att byggherren är den centrala aktören i byggprocessen – den som samordnar, beslutar och ansvarar.
Oavsett vem som utför arbetet är det byggherren som bär huvudansvaret för att lagstiftningens krav följs.
Sammanfattning – byggherren som drivande kraft i byggprojektet
En byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnadsarbeten. Rollen innebär att du leder, ansvarar och samordnar hela byggprocessen.
Du ska se till att projektet följer Plan- och bygglagen, Miljöbalken och Arbetsmiljölagen. Det handlar inte bara om att bygga rätt, utan om att bygga ansvarsfullt – med fokus på kvalitet, säkerhet och hållbarhet.
Att vara byggherre kräver kunskap, planering och ett aktivt ledarskap. Genom att ta ansvar i varje steg – från projektering till färdig byggnad – säkerställer du att projektet uppfyller alla krav och bidrar till en tryggare och mer hållbar byggmiljö.
