Så säger du upp ditt lokalhyresavtal – steg för steg
När ett företag hyr en lokal uppstår ofta ett långsiktigt och ekonomiskt bindande avtal. Förr eller senare kan det dock bli nödvändigt att säga upp avtalet. Just därför är det avgörande att hyresgästen agerar korrekt. Om uppsägningen görs på fel sätt riskerar företaget att bli bundet till hyresavtalet i ytterligare många månader – ibland år. […]
Kan föreningen friskriva sig från ansvar för avloppsrör?
Att renovera badrummet i en bostadsrätt är ofta ett efterlängtat projekt – men också en juridisk snårskog.När renoveringen kräver ingrepp i gemensamma avloppsrör, uppstår snabbt frågan:Kan föreningen friskriva sig från ansvar om något går fel? Låt oss följa Carin, medlem i bostadsrättsföreningen Solgläntan, och se vad lagen säger. Carins badrumsrenovering – tillstånd med villkor Carin […]
När kan en bostadsrättsförening neka medlemskap?
Att köpa en bostadsrätt innebär inte automatiskt att du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar finns det särskilda villkor som måste vara uppfyllda för att medlemskap ska beviljas. I denna artikel går vi igenom vilka specifika villkor en bostadsrättsförening kan använda för att neka medlemskap, med stöd i lagstiftning och rättspraxis. Vad […]
Belastningsregister och nekat medlemskap – vad säger lagen?
När någon köper en bostadsrätt, behöver personen också bli medlem i föreningen. Men vad händer om köparen har anmärkningar i belastningsregistret? Kan en bostadsrättsförening neka medlemskap av den anledningen? Vad säger lagen? Bostadsrättslagen (1991:614), särskilt 2 kap. 3 §, klargör att en bostadsrättsförening bara får neka medlemskap om det finns objektivt godtagbara skäl. Föreningen måste […]
Kan säljaren friskriva sig från ansvar vid fastighetsöverlåtelse?
När du köper en fastighet är det inte ovanligt att säljaren försöker friskriva sig från ansvar för olika fel. Men vad säger lagen egentligen – får säljaren verkligen slippa allt ansvar? Här reder vi ut vad som gäller kring friskrivningsklausuler, dolda fel och köparens rättigheter. Vad innebär en friskrivningsklausul? En friskrivningsklausul innebär att säljaren försöker […]
Prisavdrag vid fel i fastighet – så funkar det!
När du köper en fastighet kan oväntade problem dyka upp i efterhand. Om du upptäcker ett dolt fel, alltså ett fel som du inte kunde se vid köpet, har du rätt att kräva prisavdrag. Här förklarar vi vad som räknas som dolt fel, hur du går vidare och vad lagen säger om din rätt som […]
När kan en bostadsrättsförening neka medlemskap?
Att köpa en bostadsrätt innebär inte automatiskt att du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar finns det särskilda villkor som måste vara uppfyllda för att medlemskap ska beviljas. I denna artikel går vi igenom vilka specifika villkor en bostadsrättsförening kan använda för att neka medlemskap, med stöd i lagstiftning och rättspraxis. Vad […]
Kan hyresvärden neka andrahandsuthyrning av en lokal?
Många hyresgäster undrar om de har rätt att hyra ut sin lokal i andra hand och om hyresvärden har rätt att neka detta. Frågan regleras i hyreslagen, närmare bestämt i 12 kap. jordabalken. Här förklarar vi vad som gäller på ett enkelt och tydligt sätt. Huvudregeln: Hyresvärdens samtycke krävs Enligt lagen får en hyresgäst inte […]
Hyresvärdens ansvar för störningar
Hyresvärden har en central roll i att säkerställa att hyresgästerna kan bo utan störningar från varandra. Enligt 12 kap. 25 § jordabalken (hyreslagen) har varje hyresgäst en skyldighet att visa hänsyn och iaktta ordning, men det är hyresvärden som ska agera om problem uppstår. Genom att hantera störningar effektivt och rättssäkert kan en trygg boendemiljö […]
Servitut på väg – rättigheter och skyldigheter
Servitut på väg är en del av fastighetsrätten som reglerar användningen av vägar och andra transportleder. Genom att förstå vägservitutens syfte och funktion kan både fastighetsägare och andra berörda parter navigera i denna komplexa fråga. Vad innebär servitut på väg? Ett vägservitut är en rättighet som ger en fastighetsägare möjlighet att använda en annan fastighets […]