Garantiansvar i entreprenad handlar om entreprenörens skyldighet att leverera arbeten och material av viss kvalitet. Detta ansvar är avgörande för att byggprojektet ska uppfylla de krav och standarder som parterna har avtalat om.
Vad är garantiansvar?
Kort sagt innebär garantiansvar att entreprenören lovar att det utförda arbetet är fritt från fel under en bestämd tidsperiod. Om fel trots allt uppstår under garantitiden måste entreprenören omgående åtgärda dem utan kostnad för beställaren.
Dessutom påverkar garantiansvaret bevisbördan. Om entreprenören påstår att felet inte ligger inom hans ansvar, måste han kunna visa att arbetet är korrekt utfört och att felet i stället beror på omständigheter som kan hänföras till beställaren, exempelvis vanvård eller bristande underhåll. Därför behöver entreprenören inte bara leverera enligt avtal utan också kunna bevisa att bristerna inte härrör från hans arbete eller material. Detta skapar i sin tur en tydlig skyldighet att säkerställa hög kvalitet genom hela projektet.
Lagstiftning och avtal
Garantiansvar kan, beroende på situation, regleras både av lag och genom avtal. I klassisk entreprenad fastställer man det oftast i avtal, antingen enligt AB 04 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader), ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader) eller entreprenörens egna garantivillkor. I standardavtalen finns två olika garantitider: 2 år för material och varor samt 5 år för entreprenörens arbetsprestation.
Om avtal däremot saknas träder köplagen eller konsumenttjänstlagen in och anger parternas rättigheter och skyldigheter.
När det gäller entreprenader mellan näringsidkare kan parterna både komma överens om längre och kortare tider. Vid avtal mellan näringsidkare och konsument garanterar lagen alltid en minsta garantitid på 2 år, vilket ger ett grundskydd även när avtalet inte specificerar något.
Fel och dolda fel
När man pratar om fel i entreprenad brukar man skilja mellan två huvudkategorier:
- Fel: Synliga brister som upptäcks vid en okulär inspektion.
- Dolda fel: Brister som inte syns för blotta ögat och som kan kräva förstörande åtgärder för att upptäckas.
Det är därför viktigt att både beställare och entreprenör är medvetna om att vissa problem kan visa sig först långt efter att arbetet är slutfört.
Åtgärder vid garantiärenden
Om du som beställare upptäcker ett fel är det klokt att agera snabbt. För det första bör du dokumentera problemet noggrant med bilder och en skriftlig beskrivning. Därefter bör du anmäla felet skriftligt till entreprenören så snart som möjligt. Slutligen är det viktigt att du följer upp ärendet och säkerställer att entreprenören åtgärdar problemet inom rimlig tid.
Avtalets betydelse
Ett tydligt avtal avgör i praktiken hur garantiansvaret ser ut. Därför är det viktigt att det:
- Anger garantiperiodens längd.
- Specificerar vilka fel som omfattas.
- Klargör vilka åtgärder entreprenören ska utföra.
Genom att reglera dessa punkter i förväg minskar man risken för tvister längre fram.
Hur kan Terra Advokat hjälpa er?
Terra Advokat specialiserar sig på entreprenad och har både lång och gedigen erfarenhet inom entreprenadjuridik. Vi hjälper dagligen såväl entreprenörer som beställare med att tolka och hantera frågor kring entreprenad och garantiansvar.
Kontakta oss på Terra Advokat för professionell juridisk rådgivning och biträde inom entreprenad – från avtalsskrivning till tvistlösning.
