I entreprenader använder beställare ofta innehållen betalning som ett påtryckningsmedel mot entreprenören. Frågan är dock: kan en beställare alltid hålla inne betalning på det sättet? Svaret är det klassiska: nja – det beror på.
Beställarens rätt att hålla inne betalning, även i samband med motfordringar, varierar beroende på entreprenadtyp och vad parterna har avtalat. Nedan går vi igenom när beställaren faktiskt får hålla inne betalning och i vilka situationer kvittningsrätt gäller.
Vad säger standardavtalen?
Om parterna använder AB 04 eller ABT 06 finns tydliga regler om beställarens rätt att hålla inne betalning.
Betalning som säkerhet
Enligt AB 04 kap. 6 § 12 får beställaren hålla inne 10 % av värdet på utförda kontraktsarbeten som säkerhet för framtida fel – men bara om det saknas en betalningsplan. Beloppet får aldrig överstiga 5 % av hela kontraktssumman.
Regeln gäller alltså endast i förhållande till kontraktssumman och fakturorna. Beställaren kan inte använda den för andra typer av krav, till exempel skadestånd när en annan entreprenör utfört ett ÄTA-arbete enligt 6 kap. 2 §.
Dessutom får beställaren bara hålla inne beloppet som säkerhet för framtida fel, inte för förväntade vitesanspråk eller befarade förseningar. Syftet är att ge beställaren en trygghet om dolda fel upptäcks först vid besiktning.
Betalning vid ÄTA-arbeten
När fakturan gäller ett ÄTA-arbete begränsar AB 04 kap. 6 § 14 beställarens rätt ytterligare. Här får beställaren hålla inne högst 5 % av fakturabeloppet plus moms. Bestämmelsen gäller inte som säkerhet för framtida fel och anger ingen total maxgräns. Det framgår inte heller exakt när betalningen ska ske, men i praktiken sker det ofta i samband med att entreprenaden godkänns enligt 6 kap. 15 §.
Betalning för andra krav
Enligt AB 04 kap. 6 § 16 (och motsvarande i ABT 06) får beställaren hålla inne betalning som säkerhet för andra fordringar, exempelvis viten eller skadestånd.
Rätten gäller för fordringar som har anknytning till entreprenadkontraktet, men även för fordringar i andra entreprenader mellan samma parter. Beställaren kan alltså hålla inne betalning i entreprenad A för en skuld som entreprenören har i entreprenad B.
Här kopplas även kvittningsrätten in. Till skillnad från den bredare kvittningsrätten i allmän avtalsrätt begränsar standardavtalen denna rätt. Håller beställaren inne betalning för en fordran som inte rör en entreprenad, begår beställaren kontraktsbrott. Sådana fordringar måste parterna hantera separat.
Vad gäller enligt lag?
När standardavtal saknas
Om parterna inte använder standardavtal gäller köplagen analogt. Enligt KöpL 42 § får beställaren hålla inne betalning som säkerhet för fel eller dröjsmål. Beloppet får dock inte överstiga beställarens krav.
Beställaren måste dessutom kunna bevisa att det belopp som hålls inne är skäligt. Om beställaren håller inne för mycket kan det utgöra kontraktsbrott och ge entreprenören rätt att häva avtalet.
Kvittningsrätt enligt allmänna principer
Kvittningsrätten i lag och allmän kontraktsrätt är bredare än i standardavtalen. Entreprenören kan därför i fler situationer kvitta sina motfordringar mot beställarens krav.
Men det finns begränsningar – fordringarna måste ha konnexitet, dvs. ett tillräckligt samband. Det kan handla om:
- Sakligt samband – fordran och motfordran har sitt ursprung i samma kontrakt.
- Strikt konnexitet – en parts betalningsskyldighet gäller först när motparten fullgjort sin prestation.
- Vidgad kvittningsrätt – exempelvis vid konkurs eller överlåtelse av fordringar.
Andra begränsningar kan gälla vid skiljeklausuler eller konkursförfaranden. Därför bör parterna rådgöra med jurist innan de använder kvittning som försvar mot ett krav.
Vad gäller för konsumenter?
Vid småhusentreprenader får konsumenten hålla inne betalning i vissa situationer. Enligt konsumenttjänstlagen (KtjL) 52 § behöver konsumenten bara betala för det arbete som faktiskt utförts. Dessutom får konsumenten hålla inne 10 % av det avtalade priset tills entreprenaden godkänts vid slutbesiktning.
Till skillnad från standardavtalen gäller denna rätt även om parterna avtalat om förskottsbetalning. Detta skiljer konsumententreprenader från kommersiella entreprenader.
Om det istället rör en tjänst som renovering, dränering eller markarbete får beställaren bara hålla inne ett belopp som motsvarar säkerhet för fel enligt 19 § KtjL. Även här måste konsumenten bevisa att beloppet är skäligt. Bestämmelsen ger dock ingen rätt att hålla inne betalning för andra anspråk mot entreprenören.
Hur Terra Advokat kan hjälpa dig
Vi på Terra Advokat hanterar dagligen tvister i kommersiella avtal och entreprenader. Det är vanligt att motparter använder innehållen betalning eller motfordringar som påtryckningsmedel.
Kontakta oss om du behöver rådgivning kring hur du kan kräva betalning, göra gällande en motfordran eller försvara dig mot ett obefogat krav. Vi hjälper dig även som ombud i tvister.
