Konsumententreprenader skiljer sig på flera sätt mot entreprenader mellan näringsidkare, vilket heller inte är konstigt. I konsumententreprenader har entreprenören som näringsidkare ett stort ansvar att inte bara utföra arbetet fackmässigt, utan även att kommunicera med konsumenten, planera arbetet och mycket mer. I denna artikel går vi igenom hur det fungerar vid småhusentreprenader.
Innan vi går vidare rekommenderas att ni börjar med att läsa vår artikel ”Konsumententreprenad”.
Vad är en småhusentreprenad?
Definitionen av en småhusentreprenad finns redan i 1 § 2 stycket konsumenttjänstlagen (1985:716). En småhusentreprenad är ”uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus”. Bestämmelser tar alltså sikte på saker som, till exempel, uppförande av en villa. Bestämmelserna kan även i vissa fall omfatta komplementbyggnader (till exempel garage, förråd eller liknande) om komplementbyggnaden ingår i avtalet. Reglerna om småhusentreprenader tillämpas däremot inte om det bara handlar om en komplementbyggnad.
Begreppet ”uppförande” är kanske inte jätte komplicerat att tillämpa i praktiken – om resultatet av arbetet är ett nytt hus så är det fråga om ett uppförande. Begreppet ”tillbyggnad” är dock ofta svårare då det omfattar en större variation av utföranden.
Generellt sett är det en tillbyggnad om arbetet resulterar i att husets volym ökar (horisontellt eller vertikalt). Däremot räknas inte åtgärder av ringa betydelse eller omfattning som till exempel anordnande av en mindre veranda eller balkong.
Delad småhusentreprenad
Delad småhusentreprenad som begrepp framgår inte direkt av lagtexten i 1 § 2 stycket konsumenttjänstlagen – dock framgår det indirekt av 53 § 2 stycket konsumenttjänstlagen. En delad småhusentreprenad föreligger när ett småhus uppförs av flera näringsidkare och där var och en har ett särskilt avtal med konsumenten. Det innebär att det kan föreligga en delad småhusentreprenad även om en entreprenör enbart utför mark- och betongarbeten (som inte ens nära är att uppföra en färdig villa). Att så är fallet har bekräftats av flera domar från främst hovrätterna (jfr. Svea hovrätts dom 2010-12-17 i mål nr T 10315 – 08).
Näringsidkarens bevisbörda
Frågan om bevisbördans placering kan förenklat beskrivas som ”vem är det som ska bevisa något”. Det finns flera principer för hur frågan avgörs där en av de vanligare principerna är ”påståendedoktrinen” – den som påstår någonting är också den som ska bevisa påståendet.
Men vid småhusentreprenader finns en lagstadgad bevisbörda till konsumentens fördel. Bevisbörderegeln finns i 51 § konsumenttjänstlagen och stadgar att konsumentens påstående ska gälla (om inte annat framgår av ett skriftligt avtal eller av omständigheterna i övrigt) avseende:
- Arbetets omfattning;
- Priset eller grunderna för hur priset bestäms;
- Tiden för betalning; och
- Tiden för arbetets avslutande.
Bestämmelsen innebär således en presumtion att konsumentens påståenden gäller i det fall parterna inte tydligt reglerat entreprenaden genom ett skriftligt avtal. Bestämmelsen syftar således till att uppmuntra entreprenören att så långt som möjligt reglera avtalsförhållandet i skrift. Men det innebär såklart inte att konsumentens ord alltid gäller om det inte framkommer av avtalet, utan omständigheterna är också av betydelse för vad som anses avtalat mellan parterna. Presumtionen ställer dock högre krav på entreprenörens bevisning och att denne kan peka på sådana omständigheter som bryter presumtionen.
Det är därför väldigt viktigt med ett detaljerat skriftligt avtal!
ABS 18
ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader 18) är ett entreprenadkontrakt särskilt utformad för just småhusentreprenader och används flitigt i branschen. Det har framtagits av Konsumentverket, Villaägarnas riksförbund, Sveriges Byggindustrier, Gar-Bo Försäkring AB och Trä och Möbelföretagen. Likt standardavtalen för kommersiella entreprenader (till exempel AB 04) blir ABS 18 inte automatiskt gällande så fort det är en småhusentreprenad. Det krävs att parterna på något sätt avtalat om det.
Det rekommenderas att alla entreprenörer som jobbar mot konsumenter i vart fall är bekanta med ABS 18.
Terra kan konsumententreprenader!
Terra Advokat har lång och gedigen erfarenhet av entreprenadjuridik och företräder entreprenörer i både kommersiella- och konsumententreprenader vardagligen. Hos Terra får du alltid skräddarsydd rådgivning och ett team som är rätt för just dig. Hör av dig redan idag!
