I entreprenadbranschen – och många andra branscher – är det vanligt att en part kräver någon form av säkerhet. Syftet är enkelt: beställaren eller kreditgivaren vill försäkra sig om att motparten kan fullgöra sina åtaganden, till exempel betala för utfört arbete eller levererade varor.
Ett tydligt exempel finns i ABT 06 kapitel 6 § 21, där det framgår att beställaren kan kräva säkerhet. Även i hyresavtal är det ofta krav på borgen. Men vad betyder egentligen ”säkerhet”, vilka typer finns, och hur skiljer de sig åt?
Vad är en säkerhet?
En säkerhet fungerar som en trygghet för den part som riskerar att inte få betalt eller inte få arbetet utfört.
Det finns två huvudtyper:
- Säkerhet i tillgångar. Exempelvis pantbrev eller annan form av pant, där fast egendom eller annan tillgång kan tas i anspråk.
- Säkerhet via en tredje part. Här lovar en utomstående att stå för betalning eller prestation om gäldenären inte klarar det själv.
Den här artikeln fokuserar på den andra typen, med särskild inriktning på borgen och moderbolagsgarantier.
Borgen
När någon går i borgen betyder det att en tredje person eller ett företag lovar att ta ansvar för en skuld. Om gäldenären inte kan betala, får borgenären vända sig mot borgensmannen.
Exempel från vardagen
- En entreprenör som ska köpa en grävmaskin kan behöva ställa personlig borgen för en del av beloppet.
- Ett mindre bolag som hyr lokal kan behöva en borgensman för att hyresvärden ska våga skriva kontrakt.
Olika upplägg
- Borgen kan gälla en specifik skuld, som ett lån.
- Den kan vara mer generell och täcka alla skulder som uppstår under en entreprenad.
- Den kan också gälla flera transaktioner över tid, till exempel återkommande leveranser.
Begränsningar i tid och belopp
Borgensåtaganden sätts nästan alltid inom ramar. Tiden kan knytas till ett datum eller till entreprenadens garantitid. Beloppet kan begränsas till kontraktssumman eller till en bestämd summa pengar.
Två vanliga former av borgen
Enkel borgen
Vid enkel borgen måste borgenären först kräva gäldenären. Om gäldenären inte kan betala, kan borgensmannen bli betalningsskyldig.
Proprieborgen
Vid proprieborgen är borgensmannen lika ansvarig som gäldenären. Borgenären kan kräva borgensmannen direkt, utan att först försöka få betalt av gäldenären. Detta ger borgenären starkare skydd, men innebär större risk för borgensmannen.
Moderbolagsgaranti
En moderbolagsgaranti används när ett dotterbolag ingår avtal. Beställaren eller kreditgivaren kan vilja ha moderbolaget som garant för att dotterbolaget fullgör sina åtaganden.
Olika former
- Som borgen. Moderbolaget tar ansvar för dotterbolagets skulder, antingen genom enkel borgen eller proprieborgen.
- Som ansvarstagande. Moderbolaget går in och utför dotterbolagets åtaganden, till exempel att rätta till garantiarbeten.
- Som kombination. Moderbolaget lovar först att avhjälpa fel, och om det inte går betalar de ersättning.
Begränsningar
Liksom borgen begränsas moderbolagsgarantier nästan alltid i tid och omfattning. Det kan handla om en viss projektperiod, garantitiden, eller ett maxbelopp. Exakt utformning bestäms i avtalet och varierar från fall till fall.
Exempel
Tänk dig att ett dotterbolag bygger en skola åt en kommun. Kommunen vill försäkra sig om att byggfel blir åtgärdade, även om dotterbolaget inte har resurser. Då kan moderbolaget lämna en garanti: om dotterbolaget inte klarar det, går moderbolaget in och fixar felen eller betalar kostnaderna.
Förhandling om säkerheter
- Beställaren eller kreditgivaren vill ha så stark och långvarig säkerhet som möjligt.
- Entreprenören eller låntagaren vill ha så begränsad säkerhet som möjligt, eller helst ingen alls.
I praktiken är det ofta beställaren som har övertaget, eftersom entreprenören behöver uppdraget eller lånet. Men det betyder inte att du som entreprenör eller kredittagare ska acceptera vilka villkor som helst. Att förhandla ner omfattning, tid och belopp i en säkerhet kan göra stor skillnad i risk.
Snabb checklista – säkerhet i avtal
När parterna diskuterar säkerheter är utgångslägena ofta långt ifrån varandra:
✔ Förstå skillnaden mellan enkel borgen och proprieborgen.
✔ Kontrollera alltid tiden – när upphör säkerheten?
✔ Se över beloppet – finns ett maxbelopp eller är det obegränsat?
✔ Vid moderbolagsgaranti: är det en betalningsgaranti eller en åtgärdsgaranti?
✔ Dokumentera alltid villkoren tydligt i avtalet.
✔ Förhandla – acceptera inte standardvillkor utan att granska dem.
Terra hjälper dig med säkerheter
Att förhandla säkerheter kräver både juridisk och kommersiell förståelse. Små nyanser i avtalet kan avgöra om du riskerar stora summor eller har ett rimligt skydd.
Vi på Terra Advokat har lång erfarenhet av både entreprenadjuridik och säkerhetslösningar. Vi hjälper allt från små bolag till stora koncerner att hitta rätt balans i sina avtal.
Tveka inte att höra av dig till mig eller någon av mina kollegor om du behöver stöd inför en förhandling om säkerhet.
