När du som markägare låter någon annan använda din mark för täktverksamhet kan det bli en lönsam affär. Men för att samarbetet ska fungera och för att båda parter ska känna sig trygga, behöver ni skriva ett tydligt och genomarbetat avtal om täktverksamhet.
Här visar vi vad du ska tänka på för att skapa ett bra avtal som förebygger problem och säkrar dina rättigheter.
Förstå vad ett avtal om täktverksamhet innebär
Ett avtal om grustäkt ger entreprenören rätt att använda marken för täktverksamhet. Det handlar om ett nyttjanderättsavtal, där du som markägare upplåter marken mot ersättning.
Skriv in om nyttjanderätten ska registreras hos Lantmäteriet. Genom att göra det skyddar du rätten även om du säljer fastigheten i framtiden.
Beskriv syftet och sätt gränser
För att undvika missförstånd, beskriv noggrant vad entreprenören får göra. Du kan till exempel:
- Ange vilken typ av täktverksamhet som avtalet gäller (grustäkt, bergtäkt, sandtäkt)
- Definiera hur mycket material entreprenören får utvinna
- Märk ut området med en tydlig kartbilaga
- Lista byggnader eller anläggningar entreprenören får uppföra
- Reglera hur och var entreprenören får köra sina fordon
Se också till att avtalet förbjuder dig från att upplåta mer mark till andra, om ni kommer överens om det. Fundera på om entreprenören ska få överlåta nyttjanderätten till någon annan.
Bestäm vem som ansvarar för tillstånden
Täktverksamhet kräver tillstånd från Länsstyrelsen. Avtalet ska tydligt ange vem som söker tillstånden – i regel är det entreprenören.
Om tillstånd inte beviljas eller aldrig söks, bör ni ha en plan. Reglera vad som händer i så fall – till exempel om avtalet upphör att gälla automatiskt.
Sätt tydliga ramar för tid och uppsägning
Bestäm:
- Hur länge avtalet gäller
- När och hur ni kan säga upp det
- Vad som händer om ingen säger upp avtalet (ska det förlängas automatiskt?)
Tänk också på att entreprenören kan ha besittningsskydd. Om du säger upp avtalet utan godtagbar anledning kan du bli skadeståndsskyldig – särskilt om entreprenören tvingas lägga ner sin verksamhet. Du kan avtala bort besittningsskyddet, men det är sällan fördelaktigt för entreprenören.
Kom överens om ersättningen
I ett avtal om grustäkt brukar ersättningen bestå av två delar:
- En fast avgift, ofta per månad
- En rörlig del, som baseras på hur mycket entreprenören tjänar eller utvinner
Om ni tecknar ett långsiktigt avtal, lägg gärna till en indexklausul så att ersättningen följer inflationen.
Välj hur ni löser tvister
Bestäm hur ni hanterar eventuella tvister. Ni kan:
- Vända er till allmän domstol
- Enas om att använda skiljeförfarande (om båda parter är företag)
Observera att du som privat markägare (privatperson) inte kan bindas till skiljeförfarande i förväg – det kräver samtycke när en tvist uppstår.
Få hjälp att skriva ett säkert avtal om täktverksamhet
Vill du undvika juridiska risker? Då bör du ta hjälp av en jurist. På Terra Advokat stöttar vi både markägare och entreprenörer. Vi:
- Skriver och granskar avtal om grustäkt
- Ger löpande juridisk rådgivning
- Hjälper till i tillståndsprocessen
- Företräder dig vid tvist
Kontakta oss för trygg juridisk hjälp kring avtal och upplåtelse av mark.
