Högsta domstolen mål T 7843–23
Högsta domstolen har i en ny dom klargjort bostadsrättshavares rätt till ersättning för framtida avhjälpandekostnader enligt 7 kap. 2 § bostadsrättslagen. Köparen behöver inte längre bekosta avhjälpandet själv innan ersättning kan krävas.
Bakgrund: Fel i bostadsrätt vid nyproduktion
Tvisten gällde ett upplåtelseavtal mellan en köpare och en bostadsrättsförening för en nyproducerad lägenhet. Vid tillträdet reklamerade köparen flera fel och menade att lägenheten avvek från avtalet.
Köparen krävde 430 000 kronor i ersättning från föreningen, motsvarande kostnaden för att åtgärda felen.
Högsta domstolen konstaterade att flera fel var styrkta och utgjorde avvikelser från avtalet. Föreningen hade inte heller avhjälpt felen. Föreningen bestred dock köparens rätt till ersättning för framtida åtgärder.
Rättsfrågan: Kan köparen få ersättning utan att åtgärda felen först?
Frågan i målet var om köparen kunde kräva ersättning direkt, utan att först själv åtgärda bristerna.
Enligt 7 kap. 1 § bostadsrättslagen ska lägenheten, enligt den allmänna uppfattningen, vara fullt brukbar för sitt ändamål vid tillträdet, om inget annat har avtalats. Om lägenheten avviker från detta kan köparen, enligt 7 kap. 2 §, kräva avhjälpande från föreningen. Om föreningen inte agerar utan dröjsmål kan köparen istället få ersättning för avhjälpandekostnaderna.
Högsta domstolen förtydligade att reglerna också gäller avvikelser från det avtalade skicket, inte bara från det generella brukbarhetskravet.
Domen: Köparen får rätt till ersättning utan att ligga ute med kostnaden
Tidigare behövde köpare själva bekosta avhjälpandet och sedan kräva ersättning.
Högsta domstolen konstaterade att detta innebär en ekonomisk risk, särskilt vid dyra fel i nyproduktion.
För att ge köparen ett effektivt skydd tolkade domstolen avhjälpanderätten i bostadsrättslagen på samma sätt som regleringen i 34 § tredje stycket köplagen.
Det innebär att köparen kan kräva ersättning för avhjälpandekostnader utan att först betala dem.
Köparen fick därför fullt bifall för sitt krav och sina rättegångskostnader.
Kommentar från Terra Advokat
Terra Advokat välkomnar Högsta domstolens avgörande.
Tidigare behövde en köparen bekosta avhjälpande av fel innan ersättning kunde krävas. Nu kan köparen istället direkt rikta anspråk på ersättning för framtida avhjälpandekostnader.
Domen löser ett viktigt problem vid bostadsrättsköp i nyproduktion. Kostnaderna för att åtgärda fel kan vara höga och betungande för privatpersoner. Med domen stärks köparens rättigheter vid fel i nyproducerade bostadsrätter.
