Andelstal skapar ofta förvirring, särskilt för dig som köpt en fastighet som ingår i en samfällighet. De utgör en central del i hur samfälligheter i Sverige fungerar. Myndigheter och föreningar använder andelstal för att fastställa varje medlems rättigheter och skyldigheter inom samfälligheten, till exempel när det gäller kostnadsfördelning och beslutsrätt. Här förklarar vi vad andelstal innebär, hur de beräknas och varför de spelar en viktig roll för fastighetsägare.
Vad är en samfällighet?
En samfällighet består av en gemensamhetsanläggning eller egendom som flera fastigheter tillsammans äger och använder. Vanliga exempel är gemensamma vägar, vatten- och avloppssystem, parkeringsplatser, bryggor eller andra delade ytor. En samfällighetsförening, där alla berörda fastighetsägare ingår, sköter förvaltningen av anläggningen.
Vad är andelstal?
Andelstalet är ett numeriskt värde som varje fastighet inom en samfällighet tilldelas. Det återspeglar fastighetens andel i samfälligheten och styr:
- Rätt till användning: Hur mycket varje fastighet får använda den gemensamma anläggningen eller egendomen.
- Ansvar för kostnader: Hur föreningen fördelar kostnader för drift, underhåll och investeringar mellan medlemmarna.
Om en fastighet exempelvis använder en gemensam väg mer än andra, kan den få ett högre andelstal som motsvarar dess större nytta och slitaget det medför.
Hur bestämmer man andelstalen?
Lantmäteriet fastställer andelstalen när samfälligheten bildas, vanligtvis genom en lantmäteriförrättning. Flera faktorer påverkar andelstalen, exempelvis:
- Användning: Hur ofta och i vilken omfattning en fastighet nyttjar anläggningen.
- Fastighetens storlek: Större fastigheter kan få högre andelstal, särskilt om de orsakar större kostnader för samfälligheten.
- Geografisk placering: I vissa fall justerar man andelstalet beroende på avståndet till den gemensamma anläggningen.
Om förutsättningarna ändras – till exempel genom ändrad användning – kan Lantmäteriet ändra andelstalen genom en ny förrättning.
Ekonomiska och praktiska konsekvenser av andelstal
Andelstalen påverkar både ekonomin och ansvaret för samfällighetens medlemmar:
- Kostnadsfördelning
Samfälligheten samlar in pengar för att driva och underhålla gemensamma anläggningar. Om en väg kostar 100 000 kronor att underhålla och en fastighet har ett andelstal på 0,2, betalar den 20 000 kronor. - Röststyrka vid föreningsstämman
I vissa samfälligheter påverkar andelstalen hur mycket inflytande varje medlem har vid röstning. En fastighet med högre andelstal får då större röststyrka. - Fastighetsvärde
En välskött samfällighet med rättvist fördelade andelstal kan öka fastigheternas värde. Omvänt kan missnöje med andelstalen och upplevd orättvisa leda till konflikter som sänker värdet.
Vanliga frågor om andelstal
- Kan jag överklaga mitt andelstal?
Ja, du kan begära en ny lantmäteriförrättning om du anser att andelstalet är orättvist. Du måste dock kunna motivera det väl, och processen kan innebära kostnader. - Vad händer om en fastighet inte betalar sina avgifter?
Samfällighetsföreningen kan agera genom att skicka kravbrev eller ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden. - Kan samfälligheten själva ändra andelstalen?
Nej, endast Lantmäteriet kan ändra andelstalen genom en förrättning. Samfälligheten kan dock lämna in en ansökan om de anser att fördelningen är orättvis.
Hur kan Terra Advokat hjälpa dig?
Andelstal utgör grunden för hur en samfällighet fungerar. De säkerställer att medlemmarna delar på kostnader och rättigheter på ett rättvist sätt. Därför är det viktigt för dig som fastighetsägare att förstå hur andelstalet påverkar både din ekonomi och nyttjandet av samfälligheten.
Fastigheter förändras dock över tid – till exempel genom klyvning, sammanslagning eller ändring till näringsfastighet – vilket kan kräva att andelstalen uppdateras. Eftersom samfälligheten inte får ändra andelstalen själv, utan måste ansöka om det hos Lantmäteriet, kan det vara klokt att ta hjälp av en jurist.
Vi på Terra Advokat erbjuder juridisk expertis till både fastighetsägare och samfällighetsföreningar. Vi hjälper till med allt från rådgivning, avtal, tvistelösning och utbildning för styrelsemedlemmar till stöd för dig som är medlem i en samfällighet.
Kontakta mig eller någon av mina kollegor – så bygger vi en rättssäker och hållbar samfällighet tillsammans.
