Kan hyresvärden neka andrahandsuthyrning av en lokal?
Många hyresgäster undrar om de har rätt att hyra ut sin lokal i andra hand och om hyresvärden har rätt att neka detta. Frågan regleras i hyreslagen, närmare bestämt i 12 kap. jordabalken. Här förklarar vi vad som gäller på ett enkelt och tydligt sätt. Huvudregeln: Hyresvärdens samtycke krävs Enligt lagen får en hyresgäst inte […]
När stämmobeslut går snett – så klandrar du rätt!
I en samfällighetsförening fattas beslut gemensamt av medlemmarna. Men vad händer om du anser att ett beslut är felaktigt eller orättvist? Då kan du klandra beslutet, det vill säga begära en rättslig prövning för att få det ändrat eller ogiltigförklarat. Här går vi igenom vad det innebär och hur du går tillväga. Vad innebär klandertalan? […]
Hyresvärdens ansvar för störningar
Hyresvärden har en central roll i att säkerställa att hyresgästerna kan bo utan störningar från varandra. Enligt 12 kap. 25 § jordabalken (hyreslagen) har varje hyresgäst en skyldighet att visa hänsyn och iaktta ordning, men det är hyresvärden som ska agera om problem uppstår. Genom att hantera störningar effektivt och rättssäkert kan en trygg boendemiljö […]
Rättvis Kostnadsfördelning för Vägsamfälligheter med Tonkilometermetoden | Lantmäteriets Riktlinjer
Att fördela kostnader för underhåll av gemensamma vägar är en central fråga för vägsamfälligheter och vägföreningar. Fastighetsägare nyttjar vägen på olika sätt och i varierande omfattning, vilket gör det nödvändigt att hitta en rättvis och flexibel metod för kostnadsfördelning. Tonkilometermetoden är en av de beräkningsmodeller som Lantmäteriet rekommenderar, och i denna artikel förklaras hur den […]
Servitut på väg – rättigheter och skyldigheter
Servitut på väg är en del av fastighetsrätten som reglerar användningen av vägar och andra transportleder. Genom att förstå vägservitutens syfte och funktion kan både fastighetsägare och andra berörda parter navigera i denna komplexa fråga. Vad innebär servitut på väg? Ett vägservitut är en rättighet som ger en fastighetsägare möjlighet att använda en annan fastighets […]
Häva köp bostadsrätt
Idag är ett bostadsrättsköp en av de största investeringarna du som privatperson gör under din livstid och i storstäderna kan priset vara densamma som för en fastighet. Det är med andra viktigt att det blir rätt! Att häva ett köp av bostadsrätt är däremot ingen dans på rosor. Reglerna skiljer sig från vid köp av […]
Kommersiell hyresrätt
Kanske hyr du ut en lokal eller hyr en själv? Som företagare brukar man åtminstone vid något tillfälle komma i kontakt med kommersiell hyresrätt på ett eller annat sätt. Reglerna vid lokalhyra skiljer sig från reglerna som gäller vid hyra av bostäder. Antalet tvingande regler till hyresgästens förmån, är till skillnad från hyra av bostäder, […]
Ny lag om vräkning på grund av brottslig verksamhet
I syfte att öka tryggheten i bostadsområden har man nu infört en lagskärpning och utökat möjligheterna säga upp lokal- och bostadshyresgäster som begår brott eller på annat sätt bedriver kriminell verksamhet i omgivningen. Lagskärpningen trädde ikraft den 1 juli 2024 och några av de nya kraven som ställs på hyresgästen framkommer av 12 kap. 25 […]
Dolda fel – Allt du behöver veta
Dolda fel har de flesta kanske hört talas om och det brukar antingen handla om dolda fel i en bostadsrätt eller i ett hus. Både som säljare och som köpare är det viktigt att veta vad som gäller vid dolda fel. Terra Advokat kan guida dig rätt när det kommer till dolda fel. Vad är […]
Besittningsskydd av lokal
En lokal kan exempelvis vara en restaurang, butik eller kontor. Om du hyr en lokal har du ett så kallat indirekt besittningsskydd. Detta regleras i 12 kap 56-58 §§ jordabalken (1970:994). Det indirekta besittningsskyddet gäller under vissa förutsättningar. När ett lokalhyresavtal sägs upp medför detta inte någon rätt till förlängning av avtalet. I stället kan […]