Avhjälpanderätt i entreprenadavtal – får entreprenören alltid rätta till fel?
När två företag skriver ett entreprenadavtal, alltså ett avtal om att utföra byggprojekt eller liknande arbeten, uppstår ofta frågor kring fel och ansvar. En viktig fråga är: Har entreprenören alltid rätt att rätta till fel – eller kan man avtala bort det?
Den här artikeln förklarar vad lagen säger om avhjälpanderätt i entreprenadavtal, vilka skäl som kan ligga bakom att man skriver bort rätten till avhjälpande av fel, och vilka risker det kan medföra.
Vad innebär avhjälpanderätt i ett entreprenadavtal?
Avhjälpanderätten innebär att entreprenören har möjlighet att själv åtgärda fel i det utförda arbetet. Enligt köplagen (1990:931) 34 §, som ofta gäller i kommersiella byggavtal, har köparen rätt att kräva att entreprenören rättar till felet – om det inte orsakar oskälig kostnad eller olägenhet.
Men eftersom lagen är dispositiv, får parterna i ett entreprenadavtal mellan näringsidkare själva bestämma om rätten till avhjälpande ska gälla eller inte.
Juridik vid fel i entreprenad – vad säger domstolarna?
Domstolarna har tydliggjort att avhjälpande ofta är den primära påföljden vid fel i kommersiella entreprenadavtal. I NJA 2018 s. 653 slog Högsta domstolen fast att entreprenören även ska stå för kostnader för åtkomst och återställning vid felavhjälpning – såvida inte något annat står i avtalet.
I konsumentförhållanden är reglerna däremot tvingande, vilket innebär att man inte får avtala bort rätten till avhjälpande. Men i kommersiella avtal mellan företag råder avtalsfrihet.
Varför vill parter avtala bort rätten till avhjälpande?
Det finns flera praktiska, ekonomiska och juridiska skäl till att avtalsparter väljer att ta bort eller begränsa entreprenörens rätt att åtgärda fel i entreprenadavtal:
Juridiska motiv:
- Undvika oskäliga krav på felavhjälpning som kan bli orimligt kostsamma.
- Minska risken för tvister om vad som räknas som fel, särskilt i komplexa byggprojekt.
Ekonomiska motiv:
- Kostnadskontroll – entreprenören föredrar ibland ett prisavdrag framför att själv utföra dyra åtgärder.
- Tydlig ansvarsfördelning, där beställaren tar ansvar för vissa fel.
Praktiska motiv:
- Tidsvinst – beställaren kan anlita annan entreprenör direkt.
- Ibland saknar den ursprungliga entreprenören kompetens att lösa felet.
Risker med att avtala bort avhjälpanderätten
Trots fördelarna innebär det risker att ta bort möjligheten till avhjälpande i entreprenadavtal:
- En oskälig klausul kan ogiltigförklaras enligt avtalslagen.
- Oklar ansvarsfördelning kan leda till tvister om felhantering i entreprenad.
- Entreprenören förlorar kontroll över hur kvaliteten i åtgärderna säkerställs.
Slutsats: Väg för- och nackdelar innan du skriver avtalet
Att avtala bort entreprenörens rätt att rätta till fel är tillåtet mellan företag, men måste ske med stor eftertanke. Använd tydliga avtalsvillkor, fundera igenom ansvarsfrågor och se till att båda parter förstår vad klausulen innebär.
Vid konsumentavtal gäller tvingande regler – där kan rätten till avhjälpande inte tas bort.
