Juridiska möjligheter, begränsningar och vägar framåt
Att äga en fastighet i en samfällighetsförening innebär att du delar på kostnader och ansvar för gemensamma anläggningar – som vägar, vatten eller avlopp – tillsammans med andra. Men vad händer om du vill lämna föreningen? Går det att dra sig ur, och i så fall hur? I den här artikeln förklarar vi vad lagen säger om utträde ur en samfällighetsförening och vilka praktiska alternativ som faktiskt finns.
Vad är en samfällighetsförening?
En samfällighetsförening fungerar som en juridisk person som sköter en gemensamhetsanläggning som flera fastigheter använder. Medlemskapet är obligatoriskt och följer fastigheten – inte dig som ägare. Så länge din fastighet ingår i en gemensamhetsanläggning, är den automatiskt med i föreningen.
Kan man lämna en samfällighetsförening?
Ja, men det är sällan enkelt. Det finns fem huvudsakliga vägar att ta sig ur en samfällighetsförening:
1. Förhandla fram en överenskommelse
Det enklaste – men ovanligaste – sättet att lämna föreningen är att du och föreningen enas om ett avtal. Lantmäteriet måste dock godkänna överenskommelsen för att den ska gälla.
Villkor för godkännande:
- Föreningen måste behandla alla delägare rättvist.
- Överenskommelsen får inte försämra situationen för andra medlemmar.
- Lantmäteriet bedömer om avtalet är genomförbart.
2. Ansök om ny anläggningsförrättning
Om en överenskommelse inte är möjlig, kan du ansöka om en ny anläggningsförrättning hos lantmäteriet. Då prövar myndigheten om din fastighet fortfarande behöver tillhöra samfälligheten. Om du till exempel har löst vattenförsörjningen på egen hand, kan lantmäteriet besluta att utesluta din fastighet.
3. Hänvisa till särskilda skäl
Fastighetsbildningslagen (1970:988) öppnar för utträde om särskilda skäl finns. Har du exempelvis byggt en egen väg eller ordnat sophanteringen själv, kan det utgöra tillräckligt stöd.
I rättsfallet NJA 1983 s. 188 slog Högsta domstolen fast att en egen vattenförsörjning räckte som särskilt skäl.
4. Använd fastighetsreglering
Du kan också begära fastighetsreglering, där lantmäteriet justerar fastighetens rättigheter och skyldigheter. I vissa fall leder det till att fastigheten lämnar samfälligheten.
Förutsättningar:
- Regleringen måste följa allmänna intressen.
- Den får inte försämra andra delägares situation.
5. Initiera upplösning av föreningen
Om alla medlemmar enas, kan ni upplösa samfällighetsföreningen – men länsstyrelsen måste godkänna beslutet. Det här alternativet passar inte enskilda som vill lämna på egen hand.
Ekonomiska och praktiska överväganden
Även om lagen öppnar vissa möjligheter, bör du väga in:
- Osäkerhet: Myndigheterna avslår många ansökningar.
- Kostnader: Processerna kan bli juridiskt och administrativt dyra.
- Tidsåtgång: Handläggningstiderna är ofta långa – ibland flera år.
Sammanfattning: Går det att lämna en samfällighetsförening?
Ja – men bara i undantagsfall. Här är fem möjliga vägar ut:
- Överenskommelse med föreningen (kräver lantmäteriets godkännande)
- Ny anläggningsförrättning (om behovet försvunnit)
- Utträde med hänvisning till särskilda skäl
- Fastighetsreglering
- Upplösning av hela föreningen
I praktiken är det en krånglig, kostsam och tidskrävande process. Systemet bygger på att samfälligheter skyddar gemensamma intressen – vilket gör individuella lösningar komplicerade.
Vill du veta vad som gäller för just din fastighet? Kontakta mig eller någon av mina kollegor på Terra Advokat för rådgivning inom fastighetsrätt och samfälligheter.
