Vid köp av egendom, exempelvis en entreprenadmaskin eller bostadsrätt, är det inte ovanligt att du som köpare önskar häva köpet vid uppdagande av fel. Förutsättningarna för att få häva ett köp kan däremot skilja sig beroende på vilken egendom som förvärvats. En meddelad hävning som inte uppfyller de rättsliga kraven anses som obefogad och kan istället medföra att hävande parten blir skadeståndsskyldig.
Terra Advokat bistår sina klienter med rådgivning och biträde, för både köpare och säljare, när de önskar häva ett köp. Vi guidar dig genom processen hur och när du kan häva köpet, eller om någon hävt köpet mot dig som säljare.
Vad innebär att häva ett köp?
Att häva ett köp innebär att köpet blir overksamt, med andra ord upphör avtalsförhållandet och prestationerna ska återgå till respektive part. Det kan avse återgång hela eller delar av prestationerna. Exempelvis återbetalar säljaren mottagen köpeskilling och köparen återlämnar egendomen till säljaren.
Dolda fel och brister
Dolda fel är sådana fel och brister som inte kunnat upptäckas i samband med en undersökning av egendomen. Fel föreligger exempelvis att egendomen inte kan användas för det ändamål som den var avsedd att användas för, eller avviker i fråga om art, mängd, kvalité eller andra egenskaper som följer av avtalet.
Felaktiga eller vilseledande uppgifter
Felet föreligger även om egendomen inte överensstämmer med de uppgifter som säljaren lämnat. Det kan avse sådana uppgifter om egendomens egenskaper och beskaffenhet som förekommit redan i annonsen eller annars lämnats före köpet.
Informationen som lämnats måste dock på något sätt ha haft inverkan på köpet. Irrelevanta uppgifter som saknar betydelse för köpet kan således inte medföra felansvar.
Befarat avtalsbrott
I vissa sammanhang kan det föreligga grund för hävning innan avtalsbrottet har skett. Exempelvis har säljaren möjlighet att häva köpet om det står klart att köparen aldrig kommer kunna betala köpet då denne försatts i konkurs.
Processen för att häva ett köp
En hävning ska ske skriftligen och inom skälig tid. En hävning som sker muntligen är alltså att anse som obefogad. Det samma gäller om hävande parten har dröjt med att meddela hävningen. En hävningsförklaring sker däremot på mottagarens risk, vilket innebär att en hävningsförklaring som skickats på ett ändamålsenligt sätt men försvunnit längs vägen kan inte anses framställd inom inte skälig tid.
Väsentligt fel/brist och synbarhet för säljaren
Felet måste anses vara av väsentlig betydelse för köparen och att säljaren insåg eller bort insett detta. Hur ett fel ska anses vara väsentligt varierar beroende på vilken egendom det rör sig om. Exempelvis kan bristen anses som väsentlig om du köpt en båt inför en tävling men att säljaren blir försenad så du missar tävlingen eller införskaffat en maskin för en entreprenad men att maskinen saknar den egenskapen som du särskilt efterfrågade. Men vid köp av en bostadsrätt måste värdet på felet uppgå till en viss procentsats av köpeskillingen för att hävning först ska kunna bli aktuellt.
Bedömningen av väsentliga fel utgör oftast en skönsmässig bedömning utifrån det ändamål egendomen förvärvades, värdet på felet och hur lätt det är att läka bristen.
Skadestånd vid obefogad hävning
En meddelad hävning går som huvudregel inte att dra tillbaka. Man pratar istället om hur en hävningsförklaring ska anses befogad eller obefogad, dvs. om den uppfyller formkraven och att det finns grund för hävningen. Den som meddelat hävningen bär bevisbördan för att hävningen är befogad.
Om hävningen anses obefogad kan den hävande parten därmed bli ersättningsskyldig för den skada som åsamkats den andra parten på grund av avtalets upphörande.
Juridiska aspekter vid hävning av köp
Regler kring hävning av köp hittar du vanligtvis i Köplagen (1990:931), men regleras återfinns även av Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område.
Vid köp av maskiner förekommer även standardavtal såsom maskin 03 och maskin 21 som särskilt reglerar under vilka förutsättningar en hävning får ske.
Därtill kommer en omfattande praxis kring hävning som är viktig att beakta. Exempelvis i NJA 2020 s. 470 avseende en kommuns hävningsförklaring som försvann vid försändelsen, och NJA 2006 s 120 avseende att hävningsförklaring som huvudregel inte kan återtas.
Förebyggande åtgärder och rådgivning
Bedömningen kring om en hävning är obefogad görs av tingsrätten och det kan därmed vara svårt att på förhand bedöma om omständigheterna når upp till de kriterier som lagen stadgar.
Det är därför viktigt att du inför och efter köpet undersöker egendomen för att upptäcka eventuella brister. Avvakta inte med att söka juridisk hjälp utan ta kontakt med jurist om du är osäker om din situation uppfyller kriterierna för en korrekt hävning. Det är bättre att fråga en gång för mycket än att riskera ett skadeståndsansvar om det blir fel.
Hur Terra Advokat kan hjälpa dig att häva köp
Terra Advokat bistår dig som köpare eller säljare med juridisk rådgivning om din situation uppfyller förutsättningarna för hävning eller huruvida du kan invända mot en meddelad hävning. Vi kan hjälpa dig både i tidigt skede för att undvika tvist eller genom biträde som ombud efter att tvist har uppstått.
