Hyresvärden har en central roll i att säkerställa att hyresgästerna kan bo utan störningar från varandra. Enligt 12 kap. 25 § jordabalken (hyreslagen) har varje hyresgäst en skyldighet att visa hänsyn och iaktta ordning, men det är hyresvärden som ska agera om problem uppstår. Genom att hantera störningar effektivt och rättssäkert kan en trygg boendemiljö upprätthållas.
Vad är en störning?
Störningar definieras utifrån vad som är skäligt att tåla i en boendemiljö. Exempel på störningar kan vara höga ljud, hotfullt beteende, återkommande fester eller bristande hygien i gemensamma utrymmen som påverkar hälsan. Tidpunkt och omfattning spelar en avgörande roll; nattliga störningar eller återkommande beteenden som påverkar grannars trivsel anses allvarligare än enstaka händelser. Bedömningen beror också på fastighetens karaktär och vad som rimligen kan förväntas i det specifika boendet och området.
Hyresvärdens ansvar och åtgärder vid störning
När en störning rapporteras ska hyresvärden informera den hyresgäst som orsakar störningen och ge denne möjlighet att rätta till sitt beteende. Hyresvärden har också en skyldighet att underrätta socialnämnden i kommunen om störningen.
Om problemen inte upphör eller vid allvarliga störningar, såsom hot eller återkommande brott mot ordningsregler, kan hyresvärden som en sista åtgärd säga upp hyresgästens avtal och vid behov ansöka om avhysning (vräkning) via Kronofogden.
Hyresgästens skyldigheter och rättigheter
Enligt hyreslagen är hyresgäster skyldiga att visa hänsyn och undvika att störa andra boende. Den som orsakar störningar som inte är skäliga att tåla riskerar varningar och i värsta fall uppsägning av hyresavtalet.
Samtidigt har hyresgäster rätt till en god boendemiljö. Om hyresvärden inte agerar på klagomål om störningar kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden med en begäran om åtgärdsföreläggande. Hyresnämnden kan då besluta att ålägga hyresvärden att vidta åtgärder för att stoppa störningarna. Detta kan vara ett viktigt verktyg för hyresgäster som upplever att deras trivsel eller trygghet påverkas negativt av bristande hantering från hyresvärden.
Ansvar gentemot tredje man
Hyresvärdens ansvar sträcker sig ibland till tredje man, det vill säga personer som inte är hyresgäster men som påverkas av fastighetens användning. Exempel på detta kan vara buller, damm eller andra olägenheter som påverkar grannar eller närboende. Om verksamhet i fastigheten leder till skador på egendom eller person kan även ett skadeståndsansvar aktualiseras.
I sådana situationer förväntas hyresvärden vidta rimliga åtgärder för att minska störningarna och förhindra skador. Att agera snabbt och ansvarsfullt är viktigt för att undvika eskalering och upprätthålla goda relationer med omgivningen.
Hur Terra Advokat kan hjälpa till
På Terra Advokat bistår vi både hyresvärdar, hyresgäster och andra grannar i frågor om störningar och boenderätt. Vi erbjuder stöd i att hantera störningsärenden, från rådgivning om rättsliga åtgärder till upprättande av varningar och avtalshantering. Vid behov kan ni anlita oss som ombud vid processer i hyresnämnden och i allmän domstol. Genom vår expertis säkerställer vi att rättigheterna för alla inblandade skyddas och att boendemiljön kan återgå till en fungerande vardag.
