Många hyresgäster undrar om de har rätt att hyra ut sin lokal i andra hand och om hyresvärden har rätt att neka detta. Frågan regleras i hyreslagen, närmare bestämt i 12 kap. jordabalken. Här förklarar vi vad som gäller på ett enkelt och tydligt sätt.
Huvudregeln: Hyresvärdens samtycke krävs
Enligt lagen får en hyresgäst inte hyra ut sin lokal i andra hand utan hyresvärdens godkännande. Det betyder att du som hyr en lokal först måste be om lov innan du kan låta någon annan använda den.
Men om hyresvärden säger nej, finns det ändå en chans att få tillstånd från hyresnämnden.
När kan hyresnämnden godkänna andrahandsuthyrning?
Om hyresvärden nekar samtycke kan du som hyresgäst ansöka hos hyresnämnden om att få tillstånd. För att det ska beviljas måste tre krav uppfyllas:
- Beaktansvärda skäl – Du måste ha en bra anledning, till exempel att du tillfälligt arbetar på annan ort eller att din verksamhet har ekonomiska svårigheter.
- Ingen befogad anledning för hyresvärden att neka – Hyresvärden får inte neka utan rimliga skäl. Exempel på godtagbara skäl att neka kan vara att den nya hyresgästen inte bedöms vara lämplig eller att uthyrningen skulle medföra ekonomiska problem för hyresvärden.
- Skälig hyra – Hyran får inte vara oskäligt hög.
Vad händer om du hyr ut utan tillstånd?
Om du hyr ut lokalen utan att ha fått samtycke eller tillstånd från hyresnämnden riskerar du att förlora hyresavtalet. Det innebär att hyresvärden kan säga upp dig som hyresgäst och du kan förlora rätten att använda lokalen.
Sammanfattning
Som hyresgäst har du ingen automatisk rätt att hyra ut din lokal i andra hand. Hyresvärden har i de flesta fall rätt att neka, men om du har starka skäl kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. För att få ett godkännande måste du kunna visa att uthyrningen är nödvändig och att den inte skapar problem för hyresvärden.
Om du är osäker på vad som gäller i ditt fall, kan det vara en bra idé att kontakta en jurist för rådgivning.
Behöver du hjälp med en ansökan till hyresnämnden, förhandla med hyresvärden eller enbart kontrollera dina rättigheter eller skyldigheter som lokalhyresgäst? Du är välkommen att kontakta mig eller någon av mina kollegor för professionell juridiskt hjälp inom kommersiell hyresrätt.
