I syfte att öka tryggheten i bostadsområden har man nu infört en lagskärpning och utökat möjligheterna säga upp lokal- och bostadshyresgäster som begår brott eller på annat sätt bedriver kriminell verksamhet i omgivningen. Lagskärpningen trädde ikraft den 1 juli 2024 och några av de nya kraven som ställs på hyresgästen framkommer av 12 kap. 25 § Jordabalken.
Vad innebär lagskärpningen?
12 kap. 25 § Jordabalken innehåller några av de krav som hyresgästen måste iaktta vid användande av lokal eller bostad. Om hyresgästen inte efterlever kraven kan hyresrätten bli förverkad, med andra ord vräkt från sin bostad/lokal.
Bristande skötsamhet
Inledningsvis anger bestämmelsen en form av ”bristande skötsamhet” som grund för uppsägning. Det innebär att hyresgästen ska agera på så sätt för att bevara trygghet, sundhet, ordning och gott skick vid användning av lokalen/bostaden. Vi bristande skötsamhet ska hyresvärden uppmana hyresgästen att omedelbart upphör med beteendet. Om det rör sig om särskilt allvarlig bristande skötsamhet krävs inte att hyresvärden har skickat några rättelseanmaningar innan uppsägning.
Uppsägning på grund av brott
Vidare innebär lagskärpningen att den som begår brott i lokalen/bostaden, i fastighetens allmänna eller i området runt fastigheten kan i större utsträckning sägas upp. Brottet ska vara av sådan karaktär att den anses medföra en försämring av fastighetens miljö på ett sätt som inte skäligen bör tålas av de andra som hyr lokal/bostad i fastigheten. Det bör röra sig om brott av större allvarlighet eller omfattning. Exempelvis brott som rån, grov misshandel, blåljussabotage, skjutningar och grova vapenbrott. Boende/grannar ska inte heller behöva tåla öppen narkotikahandel i närheten av området, vilket anses bidra till otrygghet i området.
Även vissa brott som begåtts på andra platser kan innebära grund för vräkning. Detta kan således vara när grannarna kan drabbas av hämndåtgärder. Det lagstiftaren tycks åsyfta är sådana hyresgäster som är aktiva inom gängkriminalitet där det historiskt sett förekommit olika typer av hämndaktioner mot bostaden/lokalen, så som skjutningar och sprängningar.
Hyresgästens tillsynsansvar för andra
Lagskärpningen innebär också ett striktare ansvar för hyresgästen att utöva tillsyn över inneboende, barn, gäster eller anställda. Hyresgästen kan således bli ansvarig för andras handlingar. Exempelvis kan en inneboende eller barn till hyresvärden leda till vräkning.
Det åligger därmed hyresgästen att vidta lämpliga åtgärder för att gäster, anställa, eller barns brottsliga agerande upphör. Exempelvis om en inneboende begår brottslighet kan en lämplig åtgärd vara att inte låta den inneboende bo kvar eller en anställd i lokalens verksamhet behöver förflyttas eller lämna sin anställning. Det sistnämnda innefattar emellertid arbetsrättsliga aspekter som behöver beaktas i sammanhanget.
Handläggning vid hyrestvister
I de fall hyresgästen, eller den person som hyresgästen ska utöva tillsyn över, begår brott ska tvist avseende sådan uppsägning handläggas skyndsamt i hyresnämnd eller domstol. En viktig aspekt för framgång i denna typ av tvist förutsätter även att man innehar relevant bevisning.
Som hyresvärd är det därmed viktigt att inte förhålla sig passiv om det misstänks förekomma brottslig verksamhet i fastigheten. Långsamt agerande kan innebära att möjligheterna till uppsägning på grund av brott går förlorad.
Exempel på åtgärder som hyresvärden kan vidta:
– Anmäla misstanke om brott till polis
– Samla in bevis
– Grannsamverkan
– Granska avtalsparten innan tecknande av lokalhyresavtal
Hur Terra Advokat kan hjälpa till?
Terra Advokat bistår framför allt hyresvärdar, och hyresgäster i kommersiella lokalhyresavtal, men även bostadsrättsföreningar i olika typer av hyresrättsliga frågor. Vi hjälper er med frågor inom fastighetsrätt: allt från frågor om uppsägning, biträde vid tvistelösning, upprättande av avtal och mycket mer.
Har du blivit uppsagd eller vill säga upp någon på grund av brott eller allvarlig bristande skötsamhet? Kontakta gärna någon av Terras medarbetare!
