Idag är ett bostadsrättsköp en av de största investeringarna du som privatperson gör under din livstid och i storstäderna kan priset vara densamma som för en fastighet. Det är med andra viktigt att det blir rätt! Att häva ett köp av bostadsrätt är däremot ingen dans på rosor. Reglerna skiljer sig från vid köp av fastighet, bl.a. regleras bostadsrättsköp både av köplagen och jordabalkens som utgör tämligen olika regelverk.
När kan man häva köp av bostadsrätt?
Du som köpare kan inte hur som helst häva ett köp av bostadsrätt, det går således
inte att ånga ett köp om parterna inte avtalat om en sådan rätt. Häver du köpet utan att tillförsäkra att du har rättsligt stöd för din hävning begår du istället kontraktsbrott och ådrar dig skadeståndsansvar gentemot säljaren. Däremot finns kan det finnas möjlighet att häva köpet om det föreligger fel eller annan brist i bostaden.
En bostadsrätt säljs ofta med villkoret ”i befintligt skick”. Detta innebär en
begränsning av vilka fel som kan göras gällande mot säljaren. Enligt 19 § köplagen
anges tre typer av fel som kan göras gällande:
- Om bostadsrätten inte stämmer överens med en preciserad uppgift som
säljaren lämnat före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet, - Säljaren underlåtit att upplysa köparen om ett väsentliga förhållande som
köparen med fog kunde räkna med att bli upplyst om - Eller att bostadsrätten är i väsentligen sämre skick än vad köparen med
hänsyn till pris och övriga omständigheter med fog kunnat förvänta sig.
Om någon av ovan anförda föreligger kan du göra gällande felet mot köparen. Men
för att slutligen kunna häva avtalet förutsätter att felet/bristen är väsentligt.
Rättsliga aspekter av att häva köp av bostadsrätt
Hur vet du om felet anses väsentligt för att häva köpet? Vid väsentlighetsbedömningen tar man hänsyn till flera faktorer så som kostnaden för att åtgärda felet i proportion till köpeskillingen, vilket typ av fel det rör sig om, om det innebär en väsentlig inskränkning i användningen av bostadsrätten och övriga
omständigheter.
Genom praxis, NJA 2019 s 807, har det dock fastställts att om kostnaden för
åtgärdande av fel motsvarar mindre än 3 % av köpeskillingen är felet inte att anse
som väsentligt. Någon rättsföljd som hävning eller prisavdrag kan då inte göras
gällande mot köparen. I sådana fall krävs att övriga omständigheter med stor tyngd talar för att ett väsentligt fel föreligger.
Vanliga misstag vid häva köp bostadsrätt
Terra Advokat bistår regelbundet klienter i frågor som rör bostadsrättsköp och
hävning. Under denna rubrik anger Terra Advokat vad vi uppfattar är de fyra
vanligaste misstagen som köparen gjort när han eller hon vill häva köp av
bostadsrätt.
- Köparen tror det är lätt att häva avtalet och kontrollerar inte att
förutsättningarna för hävning är uppfyllda. - Häver i första hand innan att titta på andra påföljder såsom att begära
avhjälpande eller prisavdrag. Detta leder ofta till skadeståndsskyldighet mot
säljaren. - En hävning ska ske utan dröjsmål men köparen väntar många gånger för
länge med att framställa hävningen - Köparen tror att en hävning innebär att köpet kan återgå omgående. Men
sannolikt kommer säljare motsätta sig hävningen vilket innebär en lång
process i domstol.
Hur Terra Advokat kan hjälpa dig?
Som framförts ovan kan hävning av köp av bostadsrätt bli besvärlig då förfarandet
förutsätter skyndsamt agerande, men om köparen inte kontrollerat att tillräcklig grund för hävning föreligger så kan denne i stället begå kontraktsbrott.
Terra Advokat hjälper dig som vill häva köp av bostadsrätt. Vi erbjuder dig kvalitativ och effektiv juridisk hjälp inom alla typer av frågor avseende bostadsrättsköp. Vi kan även stötta dig längs med vägen innan avtalets tecknande, under och efter tillträdet till bostaden.
