Kanske hyr du ut en lokal eller hyr en själv? Som företagare brukar man åtminstone vid något tillfälle komma i kontakt med kommersiell hyresrätt på ett eller annat sätt. Reglerna vid lokalhyra skiljer sig från reglerna som gäller vid hyra av bostäder. Antalet tvingande regler till hyresgästens förmån, är till skillnad från hyra av bostäder, färre vid lokalhyra. Det är viktigt att både som hyresvärd och som hyresgäst till lokal veta vilka rättigheter respektive skyldigheter som finns. Terra Advokat kan guida dig rätt vid frågor om kommersiell hyresrätt.
Vad är kommersiell hyresrätt?
Kommersiell hyresrätt handlar helt enkelt om hyresrätt avseende lokaler, det vill säga lokalhyra. Lagstiftningen kan uppfattas som snårig och därför kan juridisk expertis behövas för att reda ut vad som gäller i just ditt fall. Frågor kopplade till kommersiell hyresrätt kan exempelvis handla om uppsägning för avflyttning, uppsägning för villkorsändring eller besittningsskydd av lokal. Här kan du läsa om besittningsskydd vid lokalhyra. Det kan också uppstå frågor vid själva avtalsskrivningen, hur man ska skriva och vad man bör tänka på. Oftast ingår parterna ett skriftligt hyreskontrakt. Men avtal som ingåtts muntligen gäller också, även om det kan medföra vissa utmaningar. Jordabalken, som reglerar lokalhyra, innehåller en regel där det stadgas att var och en av parterna kan begära att hyresavtalet upprättas skriftligen. Det är en god rekommendation att se till att avtalet är skriftligt då ett skriftligt avtal underlättar ur bevissynpunkt. 12 kap jordabalken innehåller formkrav även kopplade till uppsägning, vilket det är viktigt att informera sig om för det fall det blir aktuellt med uppsägning av lokalhyresgästen på något sätt.
Hur kan Terra Advokat hjälpa till vid frågor om kommersiell hyresrätt?
Terra Advokat har erfarenhet av att bistå vid frågor kring fastighetsrätt och om kommersiella hyresrätter. Vi erbjuder både dig som hyresvärd och dig som hyresgäst stöd och rådgivning. Terra Advokat kan hjälpa till med att upprätta eller granska lokalhyresavtal. Vi bistår även vid uppsägningar för avflyttning eller uppsägningar för villkorsändringar. Vi hjälper även till med ett eventuellt förfarande i hyresnämnden.
