Fast i samfälligheten? Så kan du ta dig ur – utan att gå i fällan!
Juridiska möjligheter, begränsningar och vägar framåt Att äga en fastighet i en samfällighetsförening innebär att du delar på kostnader och ansvar för gemensamma anläggningar – som vägar, vatten eller avlopp – tillsammans med andra. Men vad händer om du vill lämna föreningen? Går det att dra sig ur, och i så fall hur? I den […]
Ersättning för framtida avhjälpandekostnad enligt bostadsrättslagen
Högsta domstolen mål T 7843–23 Högsta domstolen har i en ny dom klargjort bostadsrättshavares rätt till ersättning för framtida avhjälpandekostnader enligt 7 kap. 2 § bostadsrättslagen. Köparen behöver inte längre bekosta avhjälpandet själv innan ersättning kan krävas. Bakgrund: Fel i bostadsrätt vid nyproduktion Tvisten gällde ett upplåtelseavtal mellan en köpare och en bostadsrättsförening för en […]
Skriv ett tryggt avtal om täktverksamhet på annans mark – så gör du
När du som markägare låter någon annan använda din mark för täktverksamhet kan det bli en lönsam affär. Men för att samarbetet ska fungera och för att båda parter ska känna sig trygga, behöver ni skriva ett tydligt och genomarbetat avtal om täktverksamhet. Här visar vi vad du ska tänka på för att skapa ett […]
Entreprenadavtal utan rätt till avhjälpande
Avhjälpanderätt i entreprenadavtal – får entreprenören alltid rätta till fel? När två företag skriver ett entreprenadavtal, alltså ett avtal om att utföra byggprojekt eller liknande arbeten, uppstår ofta frågor kring fel och ansvar. En viktig fråga är: Har entreprenören alltid rätt att rätta till fel – eller kan man avtala bort det? Den här artikeln […]
Enhörningen som bröt mot ABT 06 – En entreprenadresa i regnbågens tecken
När Enhörning AB tog sig an totalentreprenaden för att bygga ett slott av sockervadd åt Kungariket Glittertoppen, trodde alla att det skulle bli ett magiskt projekt. I nyligen meddelad dom från Chokladrätten har man prövat flera entreprenadrättsliga frågor som kan uppkomma när man bygger ett slott i sockervadd. Entreprenadavtalet skrevs i glittrig text – stort […]
Enkelt bolag
Har du och en kompis köpt en trisslott och ska dela på eventuella vinsten? Då kan ni ha ingått ett enkelt bolag! Ett enkelt bolag är en samarbetsform där två eller flera personer kommer överens om att driva verksamhet tillsammans – utan att starta ett handelsbolag eller någon annan juridisk person. Till exempel kan två […]
Kan hyresvärden neka andrahandsuthyrning av en lokal?
Många hyresgäster undrar om de har rätt att hyra ut sin lokal i andra hand och om hyresvärden har rätt att neka detta. Frågan regleras i hyreslagen, närmare bestämt i 12 kap. jordabalken. Här förklarar vi vad som gäller på ett enkelt och tydligt sätt. Huvudregeln: Hyresvärdens samtycke krävs Enligt lagen får en hyresgäst inte […]
När stämmobeslut går snett – så klandrar du rätt!
I en samfällighetsförening fattas beslut gemensamt av medlemmarna. Men vad händer om du anser att ett beslut är felaktigt eller orättvist? Då kan du klandra beslutet, det vill säga begära en rättslig prövning för att få det ändrat eller ogiltigförklarat. Här går vi igenom vad det innebär och hur du går tillväga. Vad innebär klandertalan? […]
Rättvis Kostnadsfördelning för Vägsamfälligheter med Tonkilometermetoden | Lantmäteriets Riktlinjer
Att fördela kostnader för underhåll av gemensamma vägar är en central fråga för vägsamfälligheter och vägföreningar. Fastighetsägare nyttjar vägen på olika sätt och i varierande omfattning, vilket gör det nödvändigt att hitta en rättvis och flexibel metod för kostnadsfördelning. Tonkilometermetoden är en av de beräkningsmodeller som Lantmäteriet rekommenderar, och i denna artikel förklaras hur den […]
Servitut på väg – rättigheter och skyldigheter
Servitut på väg är en del av fastighetsrätten som reglerar användningen av vägar och andra transportleder. Genom att förstå vägservitutens syfte och funktion kan både fastighetsägare och andra berörda parter navigera i denna komplexa fråga. Vad innebär servitut på väg? Ett vägservitut är en rättighet som ger en fastighetsägare möjlighet att använda en annan fastighets […]